KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Helis Metro Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da ofis yatırımı düşünen, metro ve deniz ulaşımına önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak, fiyat, teslim tarihi ve daire tipi bilgisi bulunmuyor; bu belirsizlikler giderilmeden karar vermek riskli. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin netleşmemesi, ayrıca yapımcının bu projeye özel geçmişinin doğrulanamaması.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Helis YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Kartal ilçesinde konumlanması; metro ve denize yakınlık potansiyeli.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark ve sosyal tesis gibi donatıların vaat edilmesi.
- Toplam 77 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir ofis projesi olması.
- Geliştirici Helis Yapı'nın katalogda 3 projesinin bulunması (deneyim göstergesi olabilir).
- Fiyat bilgisi yok; ilçe medyanına göre bütçe planlaması yapılamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; yatırımın ne zaman kullanıma hazır olacağı belirsiz.
- Daire tipleri ve metrekare bilgisi yok; ofis kullanımına uygunluk doğrulanamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje durumu (ruhsat, izin, inşaat aşaması) teyit edilemiyor.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu değerlendirilemiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri, metrekareler ve ofis kullanımına yönelik planlar nelerdir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı izinleri alınmış mı? Belge numaraları neler?
- Helis Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Kapalı otopark, güvenlik ve sosyal tesislerin aidat ve işletme maliyetleri ne olacak?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı olan 8.049.133 TL'yi referans alarak pazarlık payı isteyin; ancak bu tahmini bir değerdir, kesin değildir.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden kapora veya sözleşme imzalamayın.
- Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan fiyatı kabul etmeyin; bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
- Yapımcının önceki projelerindeki teslim sürelerini ve kaliteyi araştırıp pazarlıkta kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön