KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Horizon Life Didim — karar raporu
Tahmini aralık 4.140.000 TL–5.710.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Didim'de denize yakın, düşük katlı, güvenlikli bir daire arayan son kullanıcı için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve emsal verisi yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar vermek riskli. Yatırım amaçlı alımda kira/getiri varsayımı yapılamaz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- SarılarKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 117.602 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 98.836 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 86.803 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Konum Didim merkez; denize yakınlık belirtilmiş (mesafe doğrulanmalı).
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi site içi güvenlik algısını güçlendirir.
- Açık otopark ve çocuk oyun alanı aile kullanımına uygun.
- 1+1 ve 2+1 seçenekleri hem tek kişi hem küçük aile için esneklik sunar.
- Toplam 86 bağımsız bölüm; görece küçük ölçek, yönetim ve aidat kontrolünü kolaylaştırabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve planlama belirsizliği var.
- Emsal (karşılaştırılabilir satış) verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu doğrulanamıyor.
- Yapımcı Sarılar katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; tapu, ruhsat ve imar durumu bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiyle fiyat ve nitelik karşılaştırması sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir? Gecikme durumunda sözleşmede ceza maddesi var mı?
- Denize yürüme mesafesi kaç metre ve sahil erişimi kamuya açık mı?
- Sarılar'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri; referans ve teslim tutanağı paylaşılabilir mi?
- Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar öngörülüyor?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nedir?
- Tapu devri ne zaman yapılacak; kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi?
Pazarlık notları
- Emsal satış verisi olmadığı için ilçe medyanı (yaklaşık 4,92 milyon TL) referans alınarak fiyat aralığı sorgulanmalı.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya vade farkı talep edilebilir.
- Açık otopark ve çocuk oyun alanı gibi standart özellikler için ek ücret isteniyorsa gerekçesi sorulmalı.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans eksikliği olarak pazarlıkta dikkate alınabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön