KARAR RAPORU · AI YORUMLU
House'n Garden Selection — karar raporu
Tahmini aralık 3.650.000 TL–10.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çanakkale merkezde, fiyat aralığı geniş (3,65–10,6 milyon TL) ve ilçe medyanına yakın (1.00x) bir proje. Ancak veri tamlığı çok düşük (22/100), yapımcı bilinmiyor ve teslim tarihi açıklanmamış. Bu haliyle ancak detaylı doğrulama sonrası ilerlenebilir; acele karar için uygun değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- City in ÇanakkaleMerkez / Çanakkale
- Park O'liveKepez / Çanakkale
- Porto Mare 2Kepez / Çanakkale
- Revillage İda 0-18Bayramiç / Çanakkale
- Revillage İda 19-28Bayramiç / Çanakkale
- Timeline ÇanakkaleMerkez / Çanakkale
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 148.437 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 124.750 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 109.562 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Çanakkale merkez konumda, ilçe medyanına yakın fiyat oranı (1.00x) ile görece makul başlangıç.
- Emsaller arasında Merkez ve Kepez projeleri var; bölge bilinirliği yüksek.
- Resmî kaynak bulunması, projenin gerçekliğine dair olumlu bir işaret.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje, geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirsiz; stok ve planlama şeffaf değil.
- Fiyat aralığı çok geniş (3,65–10,6 milyon TL); hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil.
- Veri tamlığı 22/100; eksik bilgiyle yatırım veya oturum kararı sağlıklı değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapımcısı kimdir ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve her tipin fiyat aralığı nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat planı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve arsa tapu durumu hakkında resmî belge paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidat/yönetim giderleri ne öngörülüyor?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş; net daire tipi ve kat bazında yazılı fiyat isteyin.
- Emsal projeler (City, Park O'live, Timeline) ile karşılaştırmalı m² fiyatı talep edin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan peşinat ödemeyin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar fiyatta esneklik veya ekstra (otopark, depo) talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön