KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Iasos Beach Club Bodrum — karar raporu
Tahmini aralık 2.730.000 TL–4.780.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kıyıkışlacık'ta denize yakın, havuzlu ve 1+1 odaklı bir proje arayan, teslim tarihini esnek karşılayabilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak resmî kaynak, ilçe endeksi ve emsal bulunmadığından fiyat ve teslim doğrulanmalı; yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- May YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 89.636 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 75.332 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 66.161 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Denize yakın konum avantajı
- Yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar
- 1+1 daire tipiyle düşük metrekareli seçenek sunması
- May Yapı'nın katalogda 2 projesinin bulunması (deneyim sinyali)
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 73/100 olması
- İlçe endeksi ve emsal verisi olmadığından fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Toplam 144 bağımsız bölümün tamamının 1+1 olması, kiralama ve satışta yoğun rekabet yaratabilir
- Yapımcı hakkında yalnızca katalog kaydı var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat ve izin durumu nedir? Belediye/Çevre ve Şehircilik kayıtlarından doğrulanabilir mi?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi sözleşmede yer alıyor mu?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Denize yakınlık mesafesi yürüyüş süresi olarak kaç dakikadır ve sahil erişimi kamuya açık mı?
- Ortak alan aidatı ve havuz/peyzaj bakım ücretleri ne kadar öngörülüyor?
- May Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
Pazarlık notları
- Emsal ve ilçe endeksi olmadığından, çevredeki benzer 1+1 projelerin güncel satış fiyatlarını toplayıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle peşin ödeme yerine vadeye yayılmış ödeme planı talep edin.
- 144 ünitenin tamamının 1+1 olması, satıcı açısından stok baskısı yaratabilir; bu durumu fiyat pazarlığında kullanın.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyatta aşağı yönlü esneklik isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön