KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İkon Yeni Batı — karar raporu
Tahmini aralık 6.310.000 TL–13.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Yenimahalle'de orta-üst segment, geniş sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı düşük (53/100), resmî kaynak yok; fiyat aralığı ilçe medyanının 1.51 katı ve daire tipleri belirsiz. En kritik iki nokta: (1) tahmini fiyatın emsallere göre yüksek olması, (2) teslim ve daire tipi bilgilerinin doğrulanmamış olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.51
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İkon GrupKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 53/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Diamond Tower AnkaraYenimahalle / Ankara
- Karat RezidansYenimahalle / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Mea Güzel BahçemYenimahalle / Ankara
- Nesteren EvleriYenimahalle / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 220.623 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 185.417 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 162.844 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik, açık otopark, koşu parkuru ve geniş peyzaj alanı gibi somut sosyal donatılar
- Yenimahalle'de konumlanmış olması; ilçede benzer projeler (Alyapark Premium, Diamond Tower vb.) bulunuyor
- İkon Grup'un katalogda 3 projesi olması, deneyimli bir geliştirici olabileceğine işaret ediyor (doğrulanmalı)
- Fiyat aralığı (6.31–13.5 milyon TL) ilçe medyanının 1.51 katı; üst segment fiyatlama alıcı için maliyet riski
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve yaşam profili belirsiz
- Veri tamlığı 53/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış
- Emsal projelerin fiyat ve teslim performansı hakkında veri yok; karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi daire tipi ve kat için geçerlidir? Ödeme planı seçenekleri nelerdir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Kullanılan malzeme ve işçilik kalitesine dair referans veya örnek daire var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 1.51 kat fiyat, pazarlık payı olduğunu gösteriyor; emsal projelerin güncel fiyatlarını isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve veri eksikliği nedeniyle peşin ödeme yerine vade/teslim sonrası ödeme talep edin.
- Daire tipi ve kat bazında fiyat farklarını netleştirip, üst katlar için indirim isteyin.
- İkon Grup'un diğer projelerindeki teslim ve fiyat performansını sorgulayarak pazarlık gücü kazanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön