KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İncek Bella Pais Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 2.860.000 TL–7.570.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İncek'te tamamlanmış konut arayan, geniş daire tipi yelpazesi ve görece düşük fiyat oranıyla dikkat çeken proje; ancak fiyatlar tahmini, resmî kaynak yok ve öne çıkan özellik belirtilmemiş. En kritik nokta: gerçek güncel fiyat ve teslim sonrası durum doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Mart 2021
- YAPIMCI
- Barış İnşaatKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 85/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.148 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.412 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.039 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje (teslim Mart 2021), inşaat riski yok.
- 1+1'den 5+1'e geniş daire tipi yelpazesi.
- 433 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli site.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 (görece düşük).
- Yapımcı Barış İnşaat katalogda 5 proje ile kayıtlı.
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini; resmî kaynak veya güncel liste yok.
- Veri tamlığı 85/100, resmî kaynak bulunmuyor.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş (sosyal donatı, manzara, ulaşım vb. bilinmiyor).
- Emsaller farklı ilçelerde (Yenimahalle, Çankaya, Keçiören), doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Yapımcı geçmişi hakkında detaylı bilgi (teslim performansı, kalite) doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Mart 2021 tesliminden bu yana projede satılmayan veya kiralık daire var mı?
- Site içinde yüzme havuzu, spor salonu, otopark, güvenlik gibi sosyal donatılar mevcut mu?
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve kira getirileri nelerdir?
- Barış İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde yaşanan sorunlar (gecikme, ayıp) var mı?
- İncek bölgesinde okul, hastane, alışveriş merkezi gibi olanaklara mesafe nedir?
- Tapu ve iskân durumu tamamlanmış mı?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı geniş (2.86–7.57 milyon TL); satış ofisinden net güncel fiyat listesi isteyin.
- İlçe medyanına göre 0.69 oranı pazarlık payı olabileceğini gösterir, ancak bu tahmini veriye dayanır.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, İncek'teki gerçek emsalleri (aynı bölge) talep edin.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için ekstra indirim veya ödeme planı esnekliği sorun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön