KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İnnovia 4 — karar raporu
Tahmini aralık 2.440.000 TL–4.720.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta geniş sosyal donatı isteyen, bütçesi ilçe medyanının altında kalan ve teslim edilmiş bir projeyi değerlendiren alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje 2018 teslimli; mevcut yapı kalitesi, işletme ve aidat durumu yerinde doğrulanmalı. Fiyat aralığı tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.79
- TESLİM
- Ağustos 2018
- YAPIMCI
- Yeşil GYOKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 85.572 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 71.917 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 63.161 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,79; bütçe avantajı olabilir.
- 5800 bağımsız bölümlü büyük ölçekli site; 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleri var.
- 7/24 güvenlik, açık/kapalı havuz, fitness, sauna, SPA, tenis ve basketbol sahası gibi geniş sosyal donatılar listelenmiş.
- Teslim Ağustos 2018; proje tamamlanmış durumda, inşaat riski görünmüyor.
- Yeşil GYO katalogda 8 projeyle yer alıyor; geliştirici geçmişi kısmen izlenebilir.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak yok, gerçek satış fiyatı doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; ilçe medyanıyla karşılaştırma sınırlı.
- Veri tamlığı 88/100; eksik alanlar olabilir.
- 2018 teslimli projede yapı yaşı, bakım durumu ve olası değer kaybı yerinde incelenmeli.
- Esenyurt genelinde arz fazlası ve ulaşım/çevre faktörleri fiyat baskısı yaratabilir; güncel piyasa koşulları doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu daire tipi için güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Aylık aidat ne kadar ve hangi hizmetleri kapsıyor?
- Site yönetimi ve ortak alanların bakımı düzenli yapılıyor mu?
- Dairenin tapu durumu, iskânı ve ipotek/şerh kaydı var mı?
- Yeşil GYO'nun bu projede teslim sonrası yükümlülükleri tamamlandı mı?
- Bölgede yakın gelecekte planlanan yeni konut arzı veya imar değişikliği var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,79 oranı pazarlık payı göstergesi olabilir; güncel emsal fiyatları isteyin.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer site ilanlarını karşılaştırın.
- Aidat ve işletme giderlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini hesaplayın.
- Peşin ödeme veya kısa sürede teslim gibi unsurlar için indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön