KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İnnovia Arifiye — karar raporu
Tahmini aralık 2.490.000 TL–4.930.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Arifiye'de tamamlanmış, güvenlikli ve otoparklı bir site arayan, bütçesi geniş (tahmini 2,5–4,9 milyon TL) alıcılar için düşünülebilir. Ancak ilçe endeksi ve emsal verisi bulunmadığından fiyatın piyasa uygunluğu doğrulanamıyor; resmî kaynak olmaması tapu/ruhsat kontrolünü zorunlu kılıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Aralık 2017
- YAPIMCI
- Yeşil GYOKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 88.680 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 74.528 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 65.455 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje tamamlanmış (teslim Aralık 2017), yeni alımda bekleme riski düşük.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi site içi güvenliği destekliyor.
- Kapalı ve açık otopark birlikte sunuluyor.
- Çocuk oyun alanı aileler için olumlu bir ortak alan.
- 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
Riskler
- İlçe fiyat endeksi bulunmuyor; bölgesel fiyat trendi doğrulanamıyor.
- Emsal karşılaştırması yok; tahmini fiyat aralığı geniş ve piyasa kontrolü yapılamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; iskân, tapu ve yapı ruhsatı durumu doğrulanmalı.
- Yapımcı Yeşil GYO'nun bu projeye özel teslim/performans geçmişi veride yok.
- Toplam 154 bağımsız bölüm; aidat, yönetim ve doluluk oranı bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin iskân belgesi ve tapu durumu nedir; kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Bu projeye özel yapı ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Site aidatı ne kadar; kapalı otopark ve güvenlik aidata dahil mi?
- 2017 tesliminden bu yana yapısal onarım veya tadilat yapıldı mı?
- Satış ofisi bu daire için son 12 ayda yapılmış emsal satışları gösterebilir mi?
- Dairenin mevcut durumu (kiracılı/boş) ve teslim şekli nedir?
Pazarlık notları
- Emsal ve ilçe endeksi olmadığı için fiyat aralığı geniş; satıcıdan bölgedeki son satış kayıtlarını isteyip karşılaştırma yapın.
- Tamamlanmış projede kalan stok veya satıcının elindeki daire sayısı pazarlık payı yaratabilir; bunu sorun.
- Aidat ve ortak alan giderlerini yazılı alarak toplam sahip olma maliyetini netleştirin.
- Resmî belgeler (iskân, tapu) tamamlanmadan fiyat üzerinde anlaşmayı erteleyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön