KARAR RAPORU · AI YORUMLU

İnvest 24 — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Karabük'te küçük ölçekli (24 konut) bir proje arayan, teslim tarihine esnek bakan ve fiyat/daire tipi gibi temel bilgileri satış ofisinden netleştirmeye hazır alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat ve daire tipi verisi yok; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2026 içinde
YAPIMCI: Cefakar Yapı MimarlıkKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 71/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

24 bağımsız bölümle küçük ölçekli, yönetimi görece kolay bir site potansiyeli
7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi yaşam olanakları listelenmiş
Teslim 2026 içinde öngörülüyor; orta vadeli plan yapan alıcı için zamanlama uygun olabilir
Karabük merkezde konumlandığı belirtiliyor (ilçe bilgisi net değil)

Riskler

Fiyat bilgisi paylaşılmamış; bütçe planlaması için satış ofisinden güncel fiyat listesi alınmalı
Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareler açıklanmamış; ihtiyaca uygunluk doğrulanamıyor
Yapımcı Cefakar Yapı Mimarlık'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim ve referansları doğrulanmalı
Resmî kaynak bulunmuyor (ruhsat, tapu, imar durumu); bağımsız doğrulama gerekli
Emsal ve ilçe endeksi verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamıyor

Satış ofisine sorulacaklar

Daire tipleri, brüt/net metrekareler ve kat planları nelerdir?
Güncel fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
Projenin yapı ruhsatı, imar durumu ve tapu bilgileri paylaşılabilir mi?
Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrek? Gecikme durumunda sözleşmede ceza maddesi var mı?
Cefakar Yapı Mimarlık'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
Site aidatı, otopark ve güvenlik hizmetlerinin işletme modeli nasıl olacak?

Pazarlık notları

Fiyat ve emsal verisi olmadığı için önce Karabük merkezdeki benzer yeni konut fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın
Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirterek referans ve teslim garantisi talep edin; bunu pazarlıkta kullanın
Ödeme planında teslim öncesi ödeme oranını düşük tutmaya çalışın; teslim sonrası ödeme dilimi isteyin

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön