KARAR RAPORU · KURAL ANLATISI
İstanbul Hayat Flora — karar raporu
Tahmini aralık 3.640.000 TL–9.450.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
İstanbul Hayat Flora, Küçükçekmece / İstanbul bölgesinde tahmini aralığı ilçe emsalleriyle kıyaslanabilir bir proje. Aşağıdaki riskleri satış görüşmesinde netleştirmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Şubat 2029
- YAPIMCI
- Özak GYOKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Begonya Park EvleriKüçükçekmece / İstanbul
- Blue Lake KüçükçekmeceKüçükçekmece / İstanbul
- Cennet KoruKüçükçekmece / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Keleş Center AirportKüçükçekmece / İstanbul
- Nivo İstanbulKüçükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 140.310 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 117.920 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 103.564 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat ilçe medyanının %31 altında.
- Yapımcının katalogda 11 projesi var; geçmiş teslimler sorulabilir.
- Kayıt resmî proje kaynağına bağlı.
- Birden çok daire tipi var; bütçeye göre seçenek geniş.
Riskler
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel fiyat listesi ve bu listenin geçerlilik tarihi nedir?
- Teslim tarihi sözleşmede yazılı mı; gecikme hâlinde ceza var mı?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tapusu ne zaman verilecek?
- Peşinat, ara ödeme ve banka kredisi seçenekleri nelerdir?
- Aidat tahmini ve site yönetim planı belli mi?
- Şu anda hangi daire tipleri ve kat/cephe seçenekleri müsait?
Pazarlık notları
- Aynı ilçedeki emsal başlangıç fiyatlarını (rapordaki tablo) görüşmeye götürün.
- Peşinat oranı yükseldikçe liste fiyatından indirim isteyin.
- Teslime yakın projelerde 'son daireler' iskontosu sorun.
- Kampanya bitiş tarihini yazılı isteyin; sözlü baskıya karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön