KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İstanbul Maslak Dream — karar raporu
Tahmini aralık 7.100.000 TL–18.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Küçük metrekareli (1+1, 2+1) yatırım veya ilk ev alıcısı için düşünülebilir; ancak proje henüz inşaat aşamasında ve teslim Haziran 2027. En kritik iki nokta: (1) Yapımcı Yu Group'un katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmiş teslim performansı doğrulanmalı. (2) Fiyatlar tahmini olup ilçe medyanının altında görünse de, teslim tarihine kadar piyasa koşulları belirsiz.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Haziran 2027
- YAPIMCI
- Yu GroupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Avrupa Konutları SaklıvadiSarıyer / İstanbul
- Eclipse MaslakSarıyer / İstanbul
- Nidapark İstinye VadiSarıyer / İstanbul
- North İstanbulSarıyer / İstanbul
- Vadi KoruSarıyer / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 270.102 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 227.001 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 199.364 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Konum: Sarıyer/Maslak, kent parkına yakınlık ve merkezi iş alanlarına erişim potansiyeli.
- Donatılar: yüzme havuzu, spor salonu, sauna, hamam/spa, çocuk oyun alanı, kapalı ve açık otopark.
- Daire tipleri: 1+1 ve 2+1 seçenekleri, küçük metrekareli yatırıma uygun.
- Fiyat aralığı (tahmini 7,1–18,1 milyon TL) ilçe medyanına (16,3 milyon TL) göre alt uçta; oran 0,69.
- Veri tamlığı 92/100 ve resmî kaynak mevcut.
- Yapımcı Yu Group'un katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi ve finansal gücü doğrulanmalı.
- Teslim tarihi Haziran 2027; inşaat ve teslim gecikmesi riski.
- Fiyatlar tahmini; kesin fiyat listesi ve ödeme planı net değil.
- Proje 172 bağımsız bölümden oluşuyor; aidat ve işletme giderleri belirsiz.
- Emsal projeler Sarıyer'de olsa da, projenin bu emsallerle fiyat/konum karşılaştırması doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yu Group'un daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim tarihlerine uydu mu?
- Kesin fiyat listesi ve daire tiplerine göre metrekare birim fiyatları nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Aylık aidat ve ortak alan işletme giderleri tahmini ne kadar?
- Projede kentsel dönüşüm veya imar durumuyla ilgili herhangi bir kısıt var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının altında görünen tahmini fiyat aralığı, pazarlık payı olabileceğini gösteriyor; kesin fiyat listesi isteyin.
- Emsal projelerin (Avrupa Konutları Saklıvadi, Eclipse Maslak vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Peşin ödeme veya erken teslim indirimi gibi seçenekleri sorgulayın.
- Yapımcının geçmiş proje teslim performansını doğrulamadan sözleşme imzalamayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön