KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İva Suites Kağıthane — karar raporu
Tahmini aralık 3.230.000 TL–6.350.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de 1+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan ve sosyal olanakları önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2017 teslimli, yapımcı geçmişi ve resmî kaynak doğrulaması yapılmalı; fiyat tahmini olup kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.55
- TESLİM
- Aralık 2017
- YAPIMCI
- İva YapıKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 114.495 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 96.224 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 84.509 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.55 ile görece düşük maliyet
- Kapalı otopark, kamera sistemi, fitness salonu ve sosyal tesis gibi donatılar
- Tek tip 1+1 daire ile homojen bir kullanıcı profili potansiyeli
- İva Yapı'nın katalogda 5 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
Riskler
- Teslim tarihi Aralık 2017; güncel durum ve iskân bilgisi doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 88/100 olması
- Emsal verisi yok; fiyat aralığı tahminidir, kesinlik taşımaz
- Projeye özel yapı kalitesi, malzeme ve işçilik bilgisi mevcut değil
- 1+1 dairelerin kira getirisi ve likiditesi belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel teslim durumu ve iskânı alınmış mı?
- Dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Yapı denetim raporları ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri mevcut mu?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar?
- İva Yapı'nın önceki projelerinde teslim ve kalite performansı nasıl?
- Fiyat aralığındaki farklılıkların nedeni (kat, cephe, manzara) nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre düşük oran (0.55) pazarlık payı olabilir; ancak emsal olmadığı için bu oranı tek başına kullanmayın.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat ve ödeme planında esneklik talep edin.
- Teslim tarihinin geçmiş olması nedeniyle güncel piyasa koşullarına göre fiyat güncellemesi isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön