KARAR RAPORU · AI YORUMLU
İzmir Altın Orman — karar raporu
Tahmini aralık 2.770.000 TL–5.970.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bornova'da bütçesi ilçe medyanının altında kalan (tahmini 2,77–5,97 milyon TL) alıcılar için potansiyel uygun. Ancak veri tamlığı 32/100 ve yapımcı katalogda yok; teslim tarihi, daire tipleri ve fiyat aralığı doğrulanmalı. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi ve resmî fiyat listesi teyidi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.58
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Folkart İncityBornova / İzmir
- Folkart Life BornovaBornova / İzmir
- Folkart TimeBornova / İzmir
- Goldiva GüneyBornova / İzmir
- Goldiva KuzeyBornova / İzmir
- Studio Nova BornovaBornova / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 97.285 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 81.760 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 71.806 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı, Bornova ilçe medyanının (7,02 milyon TL) belirgin altında (oran 0,58).
- Bornova'da Folkart ve Goldiva gibi bilinen markaların projeleriyle aynı bölgede yer alıyor.
- Resmî kaynak bulunduğu belirtiliyor (veri setinde 'resmî kaynak var').
- İzmir'in merkez ilçelerinden Bornova'da konumlanıyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var, geçmiş performansı doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; stok ve plan çeşitliliği bilinmiyor.
- Fiyat aralığı tahmini olup resmî fiyat listesiyle teyit edilmemiş; düşük fiyat, düşük kalite veya uzak lokasyon anlamına gelebilir.
- Veri tamlığı 32/100; eksik bilgi nedeniyle karşılaştırmalı analiz sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî fiyat listesi ve daire tipi bazında metrekare birim fiyatları nedir?
- Yapımcı firmanın adı ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) nelerdir?
- Projede kullanılacak yapı malzemeleri ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi var mı?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve ek masraflar (aidat, tapu harcı) nasıldır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının altında tahmini fiyat, pazarlık payı olabileceğini gösterir; resmî fiyat listesi isteyin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar ön ödeme yapmayın; sözleşmeye teslim tarihi ve gecikme cezası ekletin.
- Emsal projelerin (Folkart, Goldiva) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Daire tipi ve kat bazında fiyat farklarını yazılı olarak talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön