Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Kağıthane 4401 Residence — karar raporu

Tahmini aralık 4.260.000 TL–9.420.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kağıthane'de orta bütçeli, merkezi konum arayan alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (44/100). En kritik iki nokta: (1) Projenin durumu ve teslim tarihi belirsiz, bu da planlama riski yaratır. (2) Fiyat aralığı geniş ve tahmini; gerçek fiyatlar netleşmeden karar vermek zor. Yatırım getirisi vaat edilemez, dikkatli olunmalı.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.72
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Yeşildağ İnşaatKatalogda 5 proje
VERİ TAMLIĞI
44/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay151.544 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay127.361 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay111.856 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Kağıthane ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.72, yani medyanın altında bir fiyat aralığı olabilir.
  • Yapımcı Yeşildağ İnşaat'ın katalogda 5 projesi var, deneyimli olabilir.
  • Emsaller arasında Erka Konsept, İva Flats, Nidapark Ayyıldız gibi bilinen projeler bulunuyor, bölge canlı.
  • Resmî kaynak bulunması, projenin yasal süreçlerde olduğunu gösterebilir.
Riskler
  • Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya iptal riski doğrulanmalı.
  • Fiyat aralığı çok geniş (4.26–9.42 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar belirsiz.
  • Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; arz ve yaşam kalitesi bilinmiyor.
  • Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsurları belirsiz.
  • Veri tamlığı 44/100, yani eksik bilgiyle karar verme riski yüksek.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin resmî durumu nedir? (Ön talep, lisanslı, inşaat halinde, tamamlanmış?)
  2. Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  3. Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
  4. Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Sosyal donatılar neler?
  5. Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Ödeme planı ve teslimdeki fiyat farkı nasıl?
  6. Yeşildağ İnşaat'ın daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nedir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı medyanın %72'si; bu oran pazarlık payı olabilir, ancak kesin değil.
  • Emsal projelerin (Erka Konsept, İva Flats vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp fark varsa indirim talep edin.
  • Teslim tarihi ve durum belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat garantisi isteyin.
  • Veri eksikliğini gerekçe göstererek sözleşmede çıkış koşulları ve cezai şartlar talep edin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön