KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kahverengi Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 11.400.000 TL–17.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziemir'de 4+1/5+1 geniş villa arayan, bütçesi ilçe medyanının ~1.8 katını karşılayabilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak/emsal yok; fiyat tahminidir, doğrulanmalı. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve ilçe medyanına göre yüksek fiyat oranı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.78
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Bask YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 351.372 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 295.302 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 259.350 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Gaziemir'de 4+1 ve 5+1 gibi geniş daire tipleri sunuyor; büyük metrekare arayanlara hitap ediyor.
- Yüzme havuzu öne çıkan özellik olarak belirtilmiş; site içi sosyal donatı vaadi var.
- Toplam 47 bağımsız bölüm; nispeten düşük yoğunluklu bir proje olabilir.
- Geliştirici Bask Yapı'nın katalogda 2 projesi kayıtlı; en azından izlenebilir bir geçmişi var.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim belirsizliği finansal planlamayı zorlaştırır.
- Fiyat aralığı tahminidir (11,4–17,9 mn TL) ve resmî kaynak yok; gerçek fiyat doğrulanmalı.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.78; Gaziemir ortalamasının oldukça üzerinde, fiyat gerekçesi net değil.
- Emsal kaydı yok; karşılaştırmalı değerleme yapılamıyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; eksik bilgiyle karar riski.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı/izin durumu nedir?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Daire tipine göre güncel fiyat listesi paylaşılabilir mi?
- Projede kaç daire satıldı, kaçı hâlâ satışta?
- Yüzme havuzu ve ortak alanların işletme ve aidat maliyeti ne olacak?
- Bask Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Ödeme planı, teslimde tapu ve iskân süreci nasıl işleyecek?
Pazarlık notları
- Emsal kaydı olmadığı için fiyatı doğrudan karşılaştıramıyorsunuz; satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin.
- İlçe medyanına göre 1.78 oranı yüksek; bu farkın hangi somut özelliklerden kaynaklandığını yazılı olarak sorun.
- Teslim tarihi belirsizken peşin ödeme taahhüdünde bulunmayın; gecikme durumunda ceza şartı talep edin.
- 47 bağımsız bölümün satış hızını öğrenin; stok fazlaysa ödeme koşullarında esneklik isteyebilirsiniz.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön