KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kale Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çukurambar'da ofis yatırımı düşünen, teslim edilmiş ve sosyal donatılı bir bina arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi güncel piyasa fiyatı ve mülk durumu mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Aralık 2018
- YAPIMCI
- Kocamanlar Alüminyum A.Ş.Katalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim tarihi Aralık 2018 olarak belirtilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark, fitness salonu ve sosyal tesis gibi donatılar listelenmiş.
- Çukurambar, Ankara'da ofis talebinin yoğun olduğu bir alt merkez konumunda yer alıyor.
- Toplam 123 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir ofis projesine işaret ediyor.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış veya kira fiyatı doğrulanmalı.
- Daire tipleri (ofis büyüklükleri, kat planları) açıklanmamış; kullanım amacına uygunluk belirsiz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve mülkiyet durumu doğrulanmalı.
- Yapımcı Kocamanlar Alüminyum A.Ş. katalogda yalnızca 2 proje ile görünüyor; teslim sonrası yönetim ve bakım geçmişi doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 71/100 seviyesinde; emsal ve ilçe endeksi eksikliği fiyat analizini zayıflatıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Satışa sunulan ofislerin güncel fiyatı, kira getirisi ve aidat tutarı nedir?
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Tapu ve iskân durumu nedir; bireysel tapu alınabiliyor mu?
- Kocamanlar Alüminyum A.Ş. tarafından teslim sonrası yönetim ve bakım hizmeti sağlanıyor mu?
- Çukurambar bölgesinde son 6 ayda gerçekleşen ofis satış ve kira emsalleri nelerdir?
- Bina içinde halihazırda kiracı olan ofisler var mı; doluluk oranı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için pazarlık öncesi bağımsız bir değerleme raporu alınması önerilir.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi bulunmadığından, bölgedeki güncel kira çarpanları üzerinden karşılaştırma yapılmalı.
- Teslim edilmiş projelerde kalan stoklar için satıcıdan güncel fiyat listesi ve ödeme planı talep edilmeli.
- Aidat ve ortak alan giderleri netleştirilmeden toplam maliyet hesaplanmamalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön