KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Karşıyaka Tower — karar raporu
Tahmini aralık 5.610.000 TL–11.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Karşıyaka'da denize yakın, sosyal donatılı bir proje arayan, teslim tarihini ve resmi fiyatı netleştirmeye hazır alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı çok geniş ve resmi kaynak yok. En kritik iki nokta: (1) teslim ve ruhsat durumu doğrulanmalı, (2) fiyatın ilçe medyanına yakınlığı (1.05x) emsal olmadığı için teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.05
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- İzka İnşaatKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 206.281 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 173.364 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 152.258 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına yakın fiyat oranı (1.05) — tahmini aralık geniş olsa da orta nokta medyana yakın.
- Zengin sosyal donatı: yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı, 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark.
- Denize yakın konum ve geniş peyzaj alanı.
- Yapımcı İzka İnşaat'ın katalogda 5 projesi var — deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
- 1+1 ve 3+1 daire tipleri farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış — gecikme veya belirsizlik riski.
- Resmi kaynak yok; fiyat, ruhsat, imar durumu bağımsız doğrulanamıyor.
- Emsal verisi yok — fiyatın piyasa değeri belirsiz.
- Fiyat aralığı çok geniş (5.61–11.7 milyon TL) — bütçe planlaması zor.
- Veri tamlığı 73/100 — eksik bilgiyle karar riski.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alındı mı?
- Öngörülen teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1 ve 3+1 daireler için net metrekare ve güncel fiyat listesi nedir?
- İzka İnşaat'ın daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nasıl?
- Projede kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı kurulacak?
- Denize yakınlık mesafesi tam olarak kaç metre ve yürüyüş yolu var mı?
Pazarlık notları
- Emsal olmadığı için ilçe medyanını (8.2 milyon TL) referans alarak fiyatın bu seviyeye çekilmesini talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmi kaynak eksikliğini gerekçe göstererek ödeme planında esneklik isteyin.
- Yapımcının katalogdaki 5 projesine atıfta bulunarak referans ve garanti talep edin.
- Fiyat aralığının alt bandına (5.61 milyon TL) yakın bir teklifle pazarlığa başlayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön