KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kartal Ahenk — karar raporu
Tahmini aralık 6.960.000 TL–9.640.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da 2+1 veya 3+1 yeni konut arayan, teslim tarihini esnek karşılayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması nedeniyle risk profili yüksektir; fiyat tahmini ilçe medyanının hafif üzerindedir (1.03x).
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.03
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Kusva İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 198.394 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 166.735 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.436 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına yakın fiyat aralığı (tahmini 6.96–9.64 milyon TL), medyanın 1.03 katı.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle geniş alıcı kitlesine hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, fitness salonu ve çocuk oyun alanı gibi somut sosyal donatılar.
- Toplam 163 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site yönetimi avantajı sağlayabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Kusva İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa değeri belirsiz.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. ödeme planı, kat planları) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Kusva İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları görülebilir mi?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Site içi ve çevresel olarak bilinen bir olumsuzluk (gürültü, imar durumu vb.) var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (1.03x) nedeniyle, emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat indirimi talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projesi, pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Peşinat ve ödeme koşullarında esneklik istenebilir.
- Resmî kaynak eksikliği nedeniyle, sözleşmeye bağlayıcı teslim ve ceza maddeleri eklenmesi önerilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön