KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kartal Balkon İstanbul 2 — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da orta bütçeli, konum odaklı alıcılar için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (32/100) ve yapımcı bilinmiyor. En kritik iki nokta: (1) Yapımcı geçmişi doğrulanmalı, (2) Teslim tarihi ve daire tipleri netleşmeli. Fiyat tahmini 5,19–11,1 milyon TL aralığında olup kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.94 ile hafif uygun konumda.
- Kartal'da 142 proje ile karşılaştırma yapılabilecek olgun bir pazar var.
- Resmî kaynak bulunması, projenin yasal statüsü hakkında bilgi edinme imkânı sunar.
- Emsal projeler (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) bölgede rekabetçi bir arz olduğunu gösterir.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var, geçmiş performansı doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; arz ve yaşam senaryosu net değil.
- Veri tamlığı 32/100 ile çok düşük; fiyat aralığı geniş ve tahmini.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük sunulmamış.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Örnek birim fiyat listesi paylaşılabilir mi?
- Projede aidat, otopark, deprem yönetmeliği ve zemin etüdü gibi teknik detaylar nelerdir?
- Ödeme planı ve teslimde tapu devri nasıl gerçekleşecek?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.94 oranında; bu hafif iskonto potansiyeli olduğunu gösterir, ancak kesin değildir.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık yapılabilir.
- Yapımcı geçmişi ve teslim tarihi netleşmeden fiyat pazarlığında acele edilmemeli; belirsizlikler iskonto gerekçesi olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön