Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Kartal Life Atalar — karar raporu

Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kartal'da orta bütçeli, konum odaklı alıcı için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (40/100) ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; yapımcının yalnızca 2 projesi katalogda, geçmişi doğrulanmalı. Fiyat tahmini ilçe medyanının altında (0.94) ama bu bir tahmin, kesin değil.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
STCA GayrimenkulKatalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI
40/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay181.662 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay152.673 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay134.086 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Kartal ilçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.94 ile görece uygun bir konumda.
  • Kartal'da 142 proje ile karşılaştırma yapılabilecek bir emsal havuzu var.
  • Emsal projeler (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) bölgede bilinirlik sağlıyor.
Riskler
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
  • Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
  • Yapımcı STCA Gayrimenkul'ün katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim geçmişi ve finansal yeterlilik doğrulanmalı.
  • Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; fiyat aralığı çok geniş (5.19–11.1 milyon TL) ve tahminidir.
  • Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, otopark, deprem yönetmeliği uyumu gibi konular doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
  2. Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
  3. STCA Gayrimenkul'ün daha önce teslim ettiği projeler hangileridir ve referans verilebilir mi?
  4. Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Örnek bir daire için net fiyat listesi alabilir miyim?
  5. Projede sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan) ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi var mı?
  6. Ödeme planı, teslimde ödeme ve kredi seçenekleri nelerdir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.94 oranında; bu oran üzerinden pazarlık payı olduğu söylenebilir.
  • Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak somut indirim talep edin.
  • Veri tamlığı düşük olduğu için önce tüm eksik bilgileri (teslim, tip, metrekare) yazılı olarak isteyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırır.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön