KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kemer Life — karar raporu
Tahmini aralık 4.650.000 TL–8.390.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenler'de tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir site arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2017 teslimli; yapı kalitesi, deprem yönetmeliği uygunluğu ve işletme durumu bağımsız olarak doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.81
- TESLİM
- Aralık 2017
- YAPIMCI
- Kök Yapı İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 155.846 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 130.977 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 115.031 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.81; bütçe avantajı olabilir.
- Tamamlanmış proje; teslim riski ve inşaat süreci belirsizliği yok.
- Kapalı havuz, sauna, fitness, güvenlik ve otopark gibi geniş sosyal donatı seti.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- Toplam 88 bağımsız bölüm; görece yönetilebilir site ölçeği.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; güncel piyasa değeri için bağımsız ekspertiz gerekir.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Yapımcı Kök Yapı İnşaat katalogda yalnızca 1 projeyle yer alıyor; geçmiş performans doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve yapı ruhsatı durumu doğrulanmalı.
- 2017 teslimli yapı; deprem yönetmeliği ve olası yapısal sorunlar için teknik inceleme şart.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin tapu ve iskân durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Binanın deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Site yönetimi ve aidat miktarı nedir? Ortak alanların bakım durumu nasıl?
- Kök Yapı İnşaat'ın bu projedeki tamamlanma ve satış sonrası destek geçmişi nedir?
- Dairelerde kullanılan malzeme ve yalıtım kalitesi hakkında teknik bilgi verilebilir mi?
- Otopark, havuz ve sosyal tesislerin kullanımı için ek ücret veya kısıtlama var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.81 oranı pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak emsal olmadığı için bu oranı tek başına dayanak yapmayın.
- Aynı bölgedeki benzer yaş ve donatıdaki satılık dairelerin güncel fiyatlarını toplayıp karşılaştırın.
- Bakım gerektiren ortak alanlar veya eskiyen iç malzemeler için fiyat indirimi talep edin.
- Ödeme planı ve tapu devir sürecini netleştirerek ek maliyetleri pazarlığa dahil edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön