KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kestel Zorlu 1 Park Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 3.310.000 TL–8.770.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kestel'de bütçesi sınırlı, sabırlı bir alıcı için düşünülebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (22/100), yapımcı geçmişi ve teslim tarihi bilinmiyor. En kritik iki nokta: fiyat aralığı çok geniş ve doğrulanmamış; proje hakkında bağımsız bilgi yok. Acele etmeyin, önce saha ve resmi kayıt doğrulaması yapın.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 22/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Balkan PremiumNilüfer / Bursa
- Madrid CityNilüfer / Bursa
- Renk MudanyaMudanya / Bursa
- Safir ParkYıldırım / Bursa
- Selam Rezidans YunuseliOsmangazi / Bursa
- Shu 07 BatıkentNilüfer / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 128.836 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 108.277 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 95.095 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Bursa/Kestel'de yeni konut projesi olarak konumlanıyor.
- Resmî kaynak bulunduğu belirtiliyor (ancak içeriği doğrulanmalı).
- Emsal projeler Bursa'nın farklı ilçelerinde mevcut, karşılaştırma yapılabilir.
- Fiyat aralığının alt bandı (3.31 milyon TL) görece erişilebilir olabilir (tahmin).
- Katalogda yapımcıya ait başka proje görünmüyor; bu, ilk proje olabileceğini düşündürür (doğrulanmalı).
Riskler
- Yapımcı (Crm Medya) hakkında katalogda 0 proje var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; proje ölçeği belirsiz.
- Fiyat aralığı çok geniş (3.31–8.77 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar doğrulanmalı.
- İlçe endeksi yok; Kestel için piyasa verisi bulunmuyor, emsaller farklı ilçelerden.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapımcı Crm Medya'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve brüt/net metrekareleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli? Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı alınmış mı? Resmî kaynak nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için net birim fiyat isteyin; alt bandı referans alın.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan Kestel'e özel karşılaştırma yapılmasını talep edin.
- Yapımcının geçmiş projesi yoksa, ödeme planında teslim sonrası ödeme veya banka teminatı gibi güvenceler isteyin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan peşinat vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön