KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kiptaş Silivri Konutları 3. Etap — karar raporu
Tahmini aralık 1.350.000 TL–2.180.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Silivri'de uygun bütçeli, tamamlanmış bir konut arayanlar için değerlendirilebilir. En kritik nokta: projenin ilçe medyanına oranı 0.18 ile oldukça düşük; bu, fiyatın ilçe geneline göre düşük olduğunu gösterir ancak resmî kaynak ve emsal olmaması nedeniyle doğrulanmalı. Ayrıca teslim tarihi Nisan 2020, güncel durum ve kullanım izni kontrol edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.18
- TESLİM
- Nisan 2020
- YAPIMCI
- KiptaşKatalogda 14 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 85/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 42.308 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 35.557 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 31.228 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Kiptaş gibi katalogda 14 projesi olan bir geliştirici tarafından yapılmış olması
- 1508 bağımsız bölüm ile büyük ölçekli bir site olması
- 2+1, 3+1 ve 1+1 gibi farklı daire tipleri sunması
- Projenin ilçe medyanına oranı 0.18 ile ilçe geneline göre düşük fiyatlı görünmesi
- Teslim tarihinin Nisan 2020 olarak belirtilmesi (tamamlanmış olma ihtimali)
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 85/100 olması
- Emsal verisi olmaması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapılamaması
- Öne çıkan özelliklerin belirtilmemiş olması
- Teslim tarihinin Nisan 2020 olması; güncel durum ve iskân bilgisi doğrulanmalı
- Fiyat aralığının tahmini olması (1.350.000–2.180.000 TRY) ve kesin fiyatın bilinmemesi
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel teslim durumu ve iskân izni nedir?
- Dairelerin brüt/net metrekareleri ve planları nelerdir?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan vb.) nelerdir?
- Aidat ve ortak giderler ne kadardır?
- Kiptaş'ın bu projeye özel sunduğu ödeme planı veya kampanya var mı?
- Projede halen satılık daire var mı; yoksa ikinci el piyasası nasıl?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.18 oldukça düşük; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir ancak emsal olmadığı için dikkatli olun.
- Fiyat tahmini aralığın alt sınırına yakınsa (1.350.000 TRY) bu avantaj olabilir; üst sınır (2.180.000 TRY) ise ilçe medyanına göre hâlâ düşük.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliği nedeniyle fiyatı doğrulamadan teklif vermeyin.
- Teslim tarihi eski olduğu için mevcut piyasa koşullarına göre güncel fiyat isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön