KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kirazlı Bahçe — karar raporu
Tahmini aralık 5.530.000 TL–11.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da orta segment, 2+1/3+1 arayan ve sosyal donatıya önem veren alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; yapımcının katalogda tek projesi var, bu riski doğrulanmalı. Fiyat tahmini geniş aralıkta, kesin değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Asset İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- As ConceptBağcılar / İstanbul
- Express 24Bağcılar / İstanbul
- Mayra SancakkoruBağcılar / İstanbul
- Nature Park EvleriBağcılar / İstanbul
- Şehr-i Bahar 2Bağcılar / İstanbul
- Yeni Hayat MahmutbeyBağcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 193.613 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 162.717 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.907 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat konumu (oran 1.00)
- 88 bağımsız bölümle nispeten küçük ölçekli, yönetimi kolay olabilir
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna gibi donatılar
- 2+1 ve 3+1 daire tipi seçenekleri
- Bağcılar'da ulaşım ve altyapıya erişim potansiyeli
Riskler
- Proje durumu 'unknown', teslim tarihi açıklanmamış
- Yapımcı Asset İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100
- Fiyat aralığı çok geniş (5.53–11.9 milyon TL), gerçek fiyat belirsiz
- Emsal projeler aynı ilçede olsa da karşılaştırma için detaylı veri eksik
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Asset İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nedir?
- Kapalı otopark ve sosyal tesisler için aidat ne kadar olacak?
- Kat karşılığı mı, yoksa arsa sahibiyle anlaşmalı mı? Tapu durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.1 milyon TL; proje fiyatı bu civardaysa pazarlık payı sınırlı olabilir, ancak belirsizlik nedeniyle indirim talep edilebilir.
- Emsal projelerin (As Concept, Express 24 vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp daha düşük teklif gerekçelendirilebilir.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden ödeme planında esneklik istenmeli.
- Peşin ödemede ek indirim veya taksitli satışta faizsiz vade talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön