KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Koç Kuleleri — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Çankaya'da yeni konut arayan, sosyal tesis ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir; ancak proje hakkında çok az doğrulanmış bilgi var. En kritik nokta: fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; bu nedenle karar öncesi satış ofisinden bu bilgiler mutlaka alınmalı. Ayrıca proje 'ofis' olarak geçiyor, konut mu ofis mi olduğu netleştirilmeli.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: Akgül Yapsat A.Ş.Katalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 61/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Çankaya gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
7/24 güvenlik ve kamera sistemi vaat ediliyor.
Sosyal tesis planlanmış.
236 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir proje.
İlçe medyan fiyatı 9,41 milyon TL civarında, bu proje için henüz fiyat açıklanmamış.

Riskler

Fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; bu bilgiler olmadan bütçe planlaması yapılamaz.
Proje 'ofis' olarak tanımlanmış; konut amaçlı kullanım mümkün olmayabilir, imar durumu doğrulanmalı.
Yapımcı Akgül Yapsat A.Ş. hakkında katalogda yalnızca 1 proje var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 61/100, bu da belirsizlikleri artırıyor.
Emsal karşılaştırması yok; fiyatın ilçe medyanına göre konumu bilinmiyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Proje konut mu, ofis mi, yoksa karma kullanım mı? İmar durumu nedir?
Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
Tahmini fiyat aralığı ve ödeme planı nedir?
Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
Akgül Yapsat A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
Sosyal tesis ve güvenlik hizmetleri aidat kapsamında mı, ek ücretli mi?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı olan 9,41 milyon TL'yi referans alarak pazarlık payı isteyin.
Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan fiyat kabul etmeyin; satış ofisinden yazılı fiyat listesi talep edin.
Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden sözleşme imzalamayın.
Yapımcının referanslarını ve finansal durumunu doğrulamadan ön ödeme yapmayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön