KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Koçsa Butik — karar raporu
Tahmini aralık 5.630.000 TL–12.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziemir'de 2+1 veya 3+1 yeni daire arayan, güvenlik ve otopark gibi temel donatılara önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat bilgisi bulunmuyor; bu iki konu netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Koçsa İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Aryom KoruGaziemir / İzmir
- Forbest Optima ResidenceGaziemir / İzmir
- Koçsa LifeGaziemir / İzmir
- Koçsa ResidenceGaziemir / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 196.959 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 165.530 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 145.377 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje 32 bağımsız bölümden oluşuyor; butik ölçekli bir site.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi temel özellikler listelenmiş.
- Yapımcı Koçsa İnşaat'ın katalogda 4 projesi var; bölgede deneyimli olduğu söylenebilir.
- Gaziemir ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan fiyatına yakın bir başlangıç fiyatı tahmin ediliyor (proje/ilçe oranı 1.00).
- 2+1 ve 3+1 daire tipleri sunuluyor; farklı ihtiyaçlara hitap edebilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (5.63–12.1 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar net değil.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış olabilir.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; fiyat avantajı veya dezavantajı belirsiz.
- Emsal projeler aynı bölgede ve aynı geliştiriciye ait olabilir; rekabet ve fiyatlama etkilenebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile güncel satış fiyatları nelerdir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? Banka kredisine uygun mu?
- Site içinde ek sosyal donatı (yüzme havuzu, spor salonu vb.) planlanıyor mu?
- Koçsa İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için öncelikle net fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- Emsal projelerin (Aryom Koru, Forbest Optima Residence, Koçsa Life, Koçsa Residence) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli ödemede vade farkı gibi seçenekleri netleştirin.
- Teslim tarihi belirsiz olduğu için sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön