KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Koray İstanbul 3.Etap — karar raporu
Tahmini aralık 5.310.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Eyüp'te görece düşük giriş fiyatı arayan, 2026 teslimine sabırlı, sosyal donatı odaklı yaşam isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat aralığı tahminidir ve resmî kaynak yok; daire tipleri açıklanmadığı için bütçe/uygunluk netleşmiyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.58
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Koray İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 5. LeventEyüp / İstanbul
- Baharyaka EyüpsultanEyüp / İstanbul
- Eyüp ParkEyüp / İstanbul
- İlke Park EvleriEyüp / İstanbul
- Nef OrtayakaEyüp / İstanbul
- Nefes Koru GöktürkEyüp / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 199.111 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 167.338 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.965 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Projenin ilçe medyanına oranı 0.58; tahmini fiyatlar ilçe medyanının altında konumlanıyor.
- 45 bağımsız bölümlük küçük ölçek, daha yönetilebilir site yaşamı sunabilir.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, havuz, fitness, sauna, tenis kortu gibi geniş sosyal donatı listesi.
- AVM'ye yakın konum, günlük ihtiyaçlara erişimi kolaylaştırabilir.
- Yapımcı Koray İnşaat'ın katalogda 3 projesi var; bu, en azından izlenebilir bir geçmişe işaret ediyor.
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; kesin fiyat listesi ve ödeme planı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; proje durumu, ruhsat ve teslim tarihi bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan çeşitliliği bilinmiyor.
- Teslim 2026 içi olarak belirtilmiş; gecikme riski ve sözleşmedeki teslim maddeleri kontrol edilmeli.
- Veri tamlığı 71/100; eksik bilgiler (ör. kat planları, aidat, tapu durumu) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Projenin yapı ruhsatı, iskân durumu ve teslim takvimi resmî olarak nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Koray İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde teslim süresi ve kalite performansı nasıl?
- Kat karşılığı mı, yoksa doğrudan satış mı; tapu devri ne zaman yapılacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0.58 olduğundan, liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorun.
- Emsal projelerin (5. Levent, Baharyaka Eyüpsultan, Nef Ortayaka vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin.
- Teslim gecikmesi durumunda cezai şart içeren sözleşme maddesi ekletmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön