KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kordon İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 6.000.000 TL–9.460.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de geniş daire tipi yelpazesi ve sosyal donatı arayan, teslim tarihi esnekliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve resmî kaynak/emsal verisinin bulunmaması. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.88
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ege YapıKatalogda 18 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 184.769 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 155.284 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 136.379 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 1+0'dan 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (559 bağımsız bölüm)
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Manzaralı ve AVM'ye yakın konum özelliği
- Ege Yapı'nın katalogda 18 projesi bulunması (deneyim göstergesi)
- Tahmini başlangıç fiyatının ilçe medyanının altında olması (oran 0.88)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 78/100
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması sağlıklı yapılamıyor
- Fiyat aralığı geniş (6.000.000–9.460.000 TL) ve tahminidir
- Proje durumu 'ongoing' ancak inşaat aşaması ve ruhsat durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir ve gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri paylaşılabilir mi?
- Kordon İstanbul için emsal veya karşılaştırılabilir proje fiyatları nelerdir?
- Daire tiplerine göre metrekare ve fiyat listesi net olarak verilebilir mi?
- Ödeme planı, teslimde ödeme oranı ve ek masraflar (aidat, tapu) nelerdir?
- Projenin şu anki inşaat tamamlanma yüzdesi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.88 oranı, başlangıç fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak emsal olmadığı için bu oranı teyit ettirin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya fiyat sabitleme talep edilebilir.
- Geniş fiyat aralığında alt sınıra yakın birimler için ekstra donatı veya ödeme kolaylığı isteyin.
- Resmî kaynak ve emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız değerleme raporu talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön