KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Körfezkent 3 — karar raporu
Tahmini aralık 1.800.000 TL–4.750.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Körfez'de geniş sosyal donatı ve güvenlik isteyen, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyatlar tahminidir. En kritik iki nokta: resmî kaynak eksikliği ve teslim belirsizliği.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Bağçeşme Konaklarıİzmit / Kocaeli
- Gavize ParkGebze / Kocaeli
- Manar YuvacıkYuvacık / Kocaeli
- My Life KartepeKartepe / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Villa Liva BahçecikBaşiskele / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 69.796 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 58.659 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 51.517 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Emlak Konut GYO gibi kurumsal bir geliştirici tarafından yürütülüyor.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar vaat ediliyor.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük bir başlangıç seviyesine işaret ediyor.
- Okula yakın konumda olduğu belirtiliyor.
Riskler
- Projenin güncel durumu (inşaat aşaması, ruhsat) bilinmiyor; 'unknown' olarak işaretlenmiş.
- Teslim tarihi açıklanmamış; bu, planlama yapmayı zorlaştırır.
- Fiyat aralığı tahminidir, kesin değildir; gerçek fiyatlar farklılık gösterebilir.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Emsal projeler farklı ilçelerde (İzmit, Gebze, Kartepe vb.) yer aldığı için doğrudan karşılaştırma sınırlı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat ve ruhsat durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırımınız nedir?
- Fiyatlar hangi daire tipi ve kat için geçerlidir; liste fiyatı mı yoksa kampanyalı mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Sosyal tesislerin işletme ve aidat maliyetleri ne olacak?
- Proje için alınmış resmî izin ve onay belgeleri paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyat oranı 0.69; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir ancak kesin değildir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, benzer büyüklükteki daireler için Körfez'deki güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, fiyat ve ödeme koşullarında esneklik talep etmek için gerekçe olabilir.
- Emlak Konut GYO'nun diğer projelerindeki kampanyalı fiyatları örnek göstererek ek indirim veya ödeme kolaylığı isteyebilirsiniz.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön