KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Kuleli Evleri Piripaşa — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beyoğlu'nda merkezi konum arayan, yüksek belirsizliği tolere edebilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (30/100), resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yıldırım Yapı GrubuKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 30/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beyoğlu gibi merkezi ve talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- Yapımcı Yıldırım Yapı Grubu'nun katalogda 4 projesi var; deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanına (7.000.000 TL) yakın (oran 1.00); orta segmentte konumlanabilir.
Riskler
- Veri tamlığı 30/100 ve resmî kaynak yok; proje bilgileri büyük ölçüde doğrulanmamış.
- Daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve teslim tarihi açıklanmamış.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); Beyoğlu için doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Fiyat aralığı çok geniş (4,3–11,4 milyon TL); gerçek fiyat belirsiz.
- Öne çıkan bir özellik belirtilmemiş; projenin ayırt edici yönü bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsat durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Satış fiyatları ve ödeme planı net olarak nedir?
- Yapımcı Yıldırım Yapı Grubu'nun daha önce tamamladığı projeler hangileridir ve teslim performansı nedir?
- Projede otopark, güvenlik, yeşil alan gibi sosyal donatılar var mı?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu ve tapu süreci nasıl ilerleyecek?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 7.000.000 TL ve proje fiyatının medyana oranı 1.00; bu seviyenin üzerindeki fiyatlar için gerekçe isteyin.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Beyoğlu içindeki gerçek emsalleri satış ofisinden talep edin.
- Veri eksikliği nedeniyle fiyat ve teslim koşullarında belirsizlik primi talep edin; ödeme planında esneklik isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön