KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Lapistanbul — karar raporu
Tahmini aralık 3.110.000 TL–6.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta orta bütçeli, sosyal donatılı yeni konut arayan 2+1/3+1 alıcıları için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve resmî kaynak eksikliği. Fiyatlar tahminidir; kesin fiyat ve teslim için satış ofisinden yazılı teyit alınmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Çemberlitaş İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.758 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.403 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.275 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 2+1 ve 3+1 daire tipleri geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik/konfor donatıları listelenmiş.
- Fitness salonu, sauna, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj alanı sosyal olanaklar sunuyor.
- Toplam 44 bağımsız bölüm, nispeten küçük ve yönetilebilir bir site ölçeğine işaret ediyor.
- Esenyurt'ta benzer projelerle (Anfa Life, Hayat Park vb.) aynı bölgede konumlanıyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown' olarak belirtilmiş; inşaat ruhsatı ve ilerleme durumu net değil.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Yapımcı Çemberlitaş İnşaat'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahmini olup ilçe medyanına oranı 1.00; ancak gerçek fiyatlar farklılık gösterebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım maddesi sözleşmede yer alıyor mu?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu? Hangi aşamada?
- Çemberlitaş İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim süreleri ve memnuniyet durumu nedir?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Öne çıkan özellikler (fitness, sauna, peyzaj) için aidat ve ortak gider tutarı ne olacak?
- Tapu ve iskân durumu ne zaman tamamlanacak? Kat irtifakı/kat mülkiyeti aşaması nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, benzer projelerdeki (Anfa Life, Hayat Park vb.) güncel fiyatları karşılaştırıp pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği nedeniyle fiyatta esneklik talep edin.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi gibi seçenekleri sorgulayın.
- Aidat ve ortak giderlerin ilk yıllar için sabitlenmesini talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön