Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Levent No/5 — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Levent'te tamamlanmış, 90 ofis birimli bir proje; konut alıcısı için uygun değil, ofis/yatırım amaçlı düşünenler için değerlendirilebilir. En kritik nokta: daire tipleri ve fiyat bilgisi yok, bu nedenle bütçe ve kullanım uygunluğu doğrulanmalı. İkinci olarak, proje 2018 teslimli, mevcut durum ve mülk yönetimi kontrol edilmeli.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Mayıs 2018
YAPIMCI
Alsar GayrimenkulKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Merkezi konum: Levent, İstanbul'un önemli iş ve finans merkezlerinden biri.
  • Tamamlanmış proje: Teslim tarihi Mayıs 2018, inşaat riski ortadan kalkmış.
  • Güvenlik ve otopark: 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi temel donatılar mevcut.
  • Sosyal tesis: Proje içinde sosyal tesis bulunuyor.
  • Ölçek: 90 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir yapı.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok: İlçe medyanı tahmini 8.063.584 TL, ancak proje fiyatı doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış: Konut mu ofis mi olduğu net değil; kullanım amacı doğrulanmalı.
  • Yapımcı geçmişi sınırlı: Alsar Gayrimenkul katalogda yalnızca 1 proje ile yer alıyor.
  • Resmî kaynak yok: Veri tamlığı 76/100, resmî kaynak bulunmuyor; bilgiler doğrulanmalı.
  • Emsal yok: Karşılaştırmalı fiyat analizi yapılamıyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projede satılık veya kiralık daire tipleri nelerdir (stüdyo, 1+1, 2+1, ofis vb.)?
  2. Şu anki satış fiyatı veya kira getirisi nedir?
  3. Mülk yönetimi ve aidat tutarı ne kadar?
  4. Proje tamamlandıktan sonra bakım ve onarım durumu nasıl?
  5. Alsar Gayrimenkul'ün bu proje dışında başka tamamlanmış projesi var mı?
  6. Tapu ve iskan durumu nedir? (doğrulanmalı)

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı olan 8.063.584 TL'yi referans alarak pazarlık payı bırakılmalı.
  • Emsal bulunmadığından, benzer projelerden bağımsız değerleme raporu talep edilmeli.
  • Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve garanti koşulları sorgulanmalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön