KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Look Nevzat Bey — karar raporu
Tahmini aralık 1.840.000 TL–3.240.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Manisa Merkez'de 1+1 veya 2+1 arayan, güvenlikli ve otoparklı bir site isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve fiyat aralığı net olmadığından, karar öncesi bu iki konu mutlaka doğrulanmalı. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- TE YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 60.713 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 51.025 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 44.813 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Kapalı ve açık otopark imkanı
- Çocuk oyun alanı
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire tipleri
- Toplam 80 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir proje
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış, bu belirsizlik risk oluşturur
- Fiyat aralığı geniş bir tahmin (1.84-3.24 milyon TL) ve kesin değil
- Yapımcı TE Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmiş performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak ve ilçe endeksi bulunmuyor, veri tamlığı 73/100
- Emsal karşılaştırması yok, fiyatın piyasa uygunluğu belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler için güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- TE Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Site içinde sosyal donatılar (yüzme havuzu, spor salonu vb.) planlanıyor mu?
- Kat karşılığı mı, yoksa yapı ruhsatı alınmış mı? İnşaat hangi aşamada?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için, net fiyat ve ödeme koşullarını yazılı olarak isteyin.
- Emsal projelerle karşılaştırma yapmadan fiyatı kabul etmeyin; çevredeki benzer dairelerin fiyatlarını araştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle, sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini talep edin.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi olup olmadığını sorun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön