KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Lotus Manzara Güzelce — karar raporu
Tahmini aralık 5.340.000 TL–11.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Büyükçekmece/Güzelce'de deniz ve doğa yakınlığı önceliği olan, villa tipi konut arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje tamamlanmış görünse de teslim tarihi Aralık 2025 olarak belirtilmiş; bu çelişki netleştirilmeli. Fiyatlar tahmini olup ilçe medyanının altında konumlanıyor; yine de bütçenizi ve ödeme planını doğrulayın.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.89
- TESLİM
- Aralık 2025
- YAPIMCI
- Lotus Yapı ProjeKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 80/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- AKS CityBüyükçekmece / İstanbul
- Asil Comfort BüyükçekmeceBüyükçekmece / İstanbul
- Avenue İstanbulBüyükçekmece / İstanbul
- Lotus SinanobaBüyükçekmece / İstanbul
- Rose Marine ButikBüyükçekmece / İstanbul
- Yuva BüyükçekmeceBüyükçekmece / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 186.920 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 157.092 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 137.967 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Büyükçekmece Güzelce'de deniz ve doğa ile iç içe konum.
- Düşük yoğunluk: 32 villa, 12.853 m² arazi üzerinde ~12.000 m² inşaat.
- Lotus Yapı Proje'nin katalogda 8 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi).
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0,89).
- Teslim tarihi yakın (Aralık 2025) ve proje durumu 'completed' olarak işaretli.
- Proje durumu 'completed' ile teslim tarihi Aralık 2025 çelişiyor; güncel durum doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,34–11,5 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Veri tamlığı 80/100; bazı bilgiler eksik olabilir.
- Villa tipi konutlarda aidat, bakım ve ortak alan maliyetleri net değil.
- Bölgedeki emsaller farklı projeler; fiyat karşılaştırması için güncel emsal analizi gerekli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Proje tamamlandı mı, yoksa teslim Aralık 2025'te mi gerçekleşecek? İskân durumu nedir?
- Villa tiplerine göre net kullanım alanları, oda sayıları ve arsa payları nelerdir?
- Satış fiyatları ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Ortak alan aidatı, site yönetimi ve ek maliyetler (otopark, güvenlik vb.) nelerdir?
- Lotus Yapı Proje'nin daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nasıldır?
- Dairelerde kullanılan malzeme ve yalıtım standartları (deprem yönetmeliği, enerji kimlik belgesi) nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0,89 oranında; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir.
- Tahmini fiyat aralığı geniş olduğundan, net fiyat teklifi alıp emsallerle karşılaştırın.
- Teslim tarihi yakın olduğu için peşin ödemede indirim talep edilebilir.
- Birden fazla villa satın alma veya referans getirme durumunda toplu indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön