KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Lunapark Karşıyaka Suites — karar raporu
Tahmini aralık 12.800.000 TL–26.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Karşıyaka'da 4+1 geniş daire arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için konum ve güvenlik olanakları uygun olabilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak, emsal ve teslim tarihi bilgisi bulunmuyor; fiyat aralığı çok geniş ve ilçe medyanının 2,4 katı. Satın alma öncesi tüm kritik bilgiler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.41
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Akad İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 473.276 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 397.753 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 349.328 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli yaşam vaadi
- Kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi aile dostu olanaklar
- Geniş peyzaj alanı
- Karşıyaka gibi merkezi bir ilçede konumlanması
- 4+1 daire tipiyle geniş aileler için uygun plan
- Fiyat aralığı (12,8–26,7 milyon TL) çok geniş; net fiyat ve ödeme planı belirsiz
- Projenin ilçe medyanına oranı 2,41 ile ortalamanın çok üzerinde, bu farkı açıklayacak emsal veya özellik bilgisi yok
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Yapımcı Akad İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı ve referansları doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, ruhsat, imar ve tapu durumu teyit edilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 4+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Fiyatlar daire tipine, kata ve cepheye göre tam olarak nasıl değişiyor?
- Akad İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans alabilir miyiz?
- Projenin yapı ruhsatı, imar durumu ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve banka kredisine uygunluk var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8,2 milyon TL iken proje fiyatı 2,4 kat yüksek; bu farkı gerekçelendiren somut üstünlükler (manzara, sosyal donatı, kalite) talep edin.
- Emsal proje verisi bulunmadığından, çevredeki benzer 4+1 dairelerin güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden fiyat pazarlığında avantaj elde edemezsiniz; önce bu belirsizliği giderin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması risk primini artırır; bu riski fiyata yansıtmak için indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön