Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Luxist — karar raporu

Tahmini aralık 3.830.000 TL–8.210.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Başakşehir'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan, düşük veri toleransı olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu, teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: resmî kaynak ve proje detaylarının eksikliği ile yapımcı hakkında bağımsız doğrulama ihtiyacı.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.75
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
Keleşoğlu İnşaatKatalogda 8 proje
VERİ TAMLIĞI
30/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay134.095 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay112.697 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay98.976 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının %25 altında (0.75 oran).
  • Başakşehir'de birden fazla emsal proje bulunuyor, bölge bilinirliği var.
  • Yapımcı Keleşoğlu İnşaat katalogda 8 proje ile listelenmiş (deneyim göstergesi olabilir).
Riskler
  • Proje durumu (unknown) ve teslim tarihi açıklanmamış; inşaat ruhsatı ve ilerleme doğrulanmalı.
  • Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; plan ve metrekare doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak yok, veri tamlığı 30/100; fiyat aralığı yalnızca tahmin.
  • Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi unsurlar belirsiz.
  • Yapımcı geçmişi ve teslim performansı bağımsız olarak doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin inşaat ruhsatı alındı mı? Ruhsat numarası ve tarihi nedir?
  2. Öngörülen teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  3. Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
  4. Toplam kaç bağımsız bölüm olacak? Ticari alan var mı?
  5. Keleşoğlu İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri? Referans verilebilir mi?
  6. Fiyata dahil olan ve olmayan özellikler (otopark, depo, aidat) nelerdir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına göre %25 düşük tahmini fiyat, pazarlık payı olabilir; ancak bu tahmin olduğu için gerçek liste fiyatı üzerinden değerlendirin.
  • Emsal projelerin (Ayazma Emlak Konutları, Huzzak Tower Plus vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
  • Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden ödeme planını kabul etmeyin.
  • Resmî belgeler (ruhsat, iskan, tapu) görülmeden kapora vermeyin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön