KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mahal İstanbul Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 2.150.000 TL–4.610.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta görece düşük başlangıç fiyatı arayan, sosyal donatıyı önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmadığı için karar öncesi bu iki nokta mutlaka doğrulanmalı. Proje, ilçe medyanının altında konumlanıyor (oran 0.69) fakat bu tahmini bir aralıktır.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Beylik YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 68/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 75.294 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 63.279 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 55.575 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini başlangıç fiyatı daha düşük (oran 0.69).
- Geniş sosyal donatı listesi: kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, fitness, çocuk alanları.
- 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire tipleri sunuyor.
- Toplam 148 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir site.
- Yapımcı Beylik Yapı'nın katalogda 2 projesi bulunuyor (deneyim sinyali).
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli, inşaat aşaması belirsiz.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat ve özellikler yalnızca tahmin/ilan bazlı.
- Veri tamlığı 68/100; eksik bilgi karar kalitesini düşürür.
- Esenyurt'ta çok sayıda emsal proje (137 proje) rekabet ve değer baskısı yaratabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat seviyesi nedir?
- Resmî fiyat listesi ve daire tipine göre metrekare birim fiyatları nelerdir?
- Beylik Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- İmar durumu, iskân süreci ve tapu teslimi nasıl planlanıyor?
- Site içi AVM, kuaför, çarşı gibi ticari alanların işletme modeli ve aidat etkisi nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslim sonrası aidat tutarı ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünse de bu tahmini bir aralıktır; kesin fiyat listesi isteyin.
- Emsal projelerin (Anfa Life, Hayat Park vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya vade farkı pazarlığı yapılabilir.
- 148 bağımsız bölümün satış hızına göre stok durumunu sorgulayıp fiyat esnekliği talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön