KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mahal İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 2.150.000 TL–4.610.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta bütçesi kısıtlı, sosyal donatıya önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin teslim tarihi ve resmî durumu belirsiz; yapımcının katalogda tek projesi var, bu nedenle risk profili yüksek. Fiyat tahmini ilçe medyanının altında görünse de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Beylik Yapı - Buket İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 75.294 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 63.279 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 55.575 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi daha düşük (oran 0,69).
- Geniş sosyal donatı listesi: kapalı/açık havuz, fitness, sauna, tenis kortu, basketbol sahası, koşu parkuru.
- 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı daire tipleri sunması.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik unsurları.
- AVM'ye yakın konum avantajı.
Riskler
- Projenin resmî durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; bu bilgiler doğrulanmalı.
- Yapımcı (Beylik Yapı - Buket İnşaat) katalogda yalnızca 1 projeye sahip, geçmiş performansı hakkında yeterli veri yok.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bu da bilgilerin güvenilirliğini azaltıyor.
- Esenyurt bölgesinde çok sayıda benzer proje (en az 6 emsal) rekabet yaratabilir ve değer artışını sınırlayabilir.
- Fiyat aralığı tahmini olup kesin değil; gerçek fiyatlar farklılık gösterebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Site aidatı ve ek ücretler (otopark, depo) hakkında bilgi verir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı %31 daha düşük görünüyor; bu farkı koruyarak pazarlık yapın.
- Emsal projelerin (Anfa Life, Hayat Park vb.) fiyatlarını karşılaştırın, daha düşük fiyat talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim isteyin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirterek risk primi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön