KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mahall Ankara — karar raporu
Tahmini aralık 8.070.000 TL–10.700.000 TL (firma fiyatı değil). Açıklanan teslim tarihi geçmiş görünüyor; sözleşmede gecikme cezası isteyin. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya'da geniş metrekareli, sosyal donatılı bir konut arayan son kullanıcı için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi geçmiş görünüyor ve resmî kaynak/emsal verisi yok; bu iki nokta netleşmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Şubat 2024 (tarih geçmiş görünüyor)
- YAPIMCI
- Türkerler İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 224.926 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 189.033 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 166.019 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Çankaya gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
- 1+1'den 4,5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (246 bağımsız bölüm).
- Sauna, fitness, yüzme havuzu, AVM, restoran gibi kapsamlı sosyal donatı listesi.
- Kapalı ve açık otopark birlikte sunuluyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla uyumlu görünüyor (oran 1.00).
Riskler
- Teslim tarihi Şubat 2024 olarak verilmiş; bu tarih geçmiş görünüyor, güncel durum doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması bağımsız olarak teyit edilemiyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100 ile sınırlı.
- Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim performansı geçmişi doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini aralık olarak verilmiş; kesin liste fiyatı ve güncel kampanya bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel teslim durumu nedir; iskân alındı mı, alınmadıysa öngörülen tarih nedir?
- Şubat 2024 teslim tarihi neden geçmiş görünüyor; gecikme yaşandı mı, yaşandıysa gerekçesi nedir?
- Daire tiplerine göre güncel kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Sosyal donatılar (havuz, sauna, fitness, AVM) hangi tarihte fiilen hizmete girecek?
- Aidat ve ortak gider tutarı ne olacak; donatıların işletme maliyeti aidata nasıl yansıyacak?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projelerde teslim süresi ve kalite performansı nasıldı?
Pazarlık notları
- Emsal verisi bulunmadığından, bölgedeki benzer projelerin güncel fiyatlarını kendiniz toplayıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi geçmiş göründüğü için, gecikme durumunda uygulanacak cezai şart ve tazminat maddelerini sözleşmede netleştirin.
- Tahmini fiyat aralığının üst bandına değil, alt banda yakın bir teklifle pazarlığa başlayın; gerekçe olarak emsal eksikliğini kullanın.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin; ancak bunu yazılı hale getirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön