KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Makyol Santral — karar raporu
Tahmini aralık 4.350.000 TL–7.430.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta geniş sosyal donatılı, markalı bir proje arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1.29 katı; bu primin karşılığı doğrulanmalı. Teslim tarihi açıklanmamış olması en kritik belirsizlik.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.29
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Makyol İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 140.788 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 118.321 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 103.916 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Makyol İnşaat gibi kurumsal bir yapımcı; katalogda 2 projesi var (deneyim göstergesi).
- 407 bağımsız bölümlük ölçek; 1+0'dan 3+1'e geniş ürün yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, koşu parkuru gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- AVM'ye yakın konum; günlük yaşam ve ulaşım kolaylığı sağlayabilir.
- Geniş peyzaj alanı ve çocuk oyun alanı; aileler için cazip olabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski yüksek.
- Fiyat aralığı tahmini ve geniş (4.35–7.43 milyon TL); net fiyat listesi doğrulanmalı.
- Proje fiyatı ilçe medyanının 1.29 katı; bu primin somut gerekçesi (manzara, kalite, konum) doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmemiş.
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; piyasa değeri belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyat listesi net mi? 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 için güncel birim fiyatlar nedir?
- İlçe medyanının üzerindeki fiyat farkını yaratan somut özellikler nelerdir?
- Kullanılan yapı malzemeleri, deprem yönetmeliği ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projenin ruhsat durumu ve arsa tapu bilgileri nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına kıyasla 1.29 kat fiyat primini sorgulayın; emsal projelerle karşılaştırma isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya indirim talep edin.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi olup olmadığını sorun.
- Fiyat aralığının alt bandına yakın bir teklifle pazarlık başlatın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön