KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Marin Panoroma Konakları — karar raporu
Tahmini aralık 3.820.000 TL–9.910.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kuşadası'nda geniş sosyal donatı ve denize yakınlık arayan, 2026 teslimine sabırlı alıcılar için düşünülebilir. Ancak resmî kaynak doğrulaması yok ve daire tipleri açıklanmamış; bu belirsizlikler giderilmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.92
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Eviz YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ege Birlik Sevgi KonaklarıKuşadası / Aydın
- İlkim Cadde KonutlarıKuşadası / Aydın
- Mar La VistaKuşadası / Aydın
- Royal Panorama KonaklarıKuşadası / Aydın
- Terrace AdaKuşadası / Aydın
- Yaren Living ParkKuşadası / Aydın
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 147.002 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 123.545 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 108.504 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,92 ile ortalamanın altında bir konumlandırma
- 618 bağımsız bölüm, ölçek ekonomisi ve sosyal tesis çeşitliliği (havuz, tenis, basketbol, fitness, koşu parkuru)
- 7/24 güvenlik, kapalı ve açık otopark gibi temel donatıların varlığı
- Denize ve AVM'ye yakın konum avantajı
- Eviz Yapı'nın katalogda 3 projesi bulunması, sektör deneyimine işaret ediyor
Riskler
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 71/100 olması; proje bilgileri bağımsız doğrulama gerektiriyor
- Daire tiplerinin açıklanmamış olması; metrekare, oda sayısı ve plan bilinmiyor
- Tahmini fiyat aralığının 3,82–9,91 milyon TL gibi geniş bir bantta olması, gerçek fiyatların belirsizliğini gösteriyor
- 2026 teslim tarihi kesin değil; gecikme riski sözleşmeyle güvence altına alınmalı
- Yapımcının katalogda yalnızca 3 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareler nelerdir?
- 2026 teslim tarihi hangi çeyrekte ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Projenin resmî izinleri, iskân durumu ve tapu süreci hakkında hangi belgeleri paylaşabilirsiniz?
- Eviz Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans alabilir miyiz?
- Fiyatlar hangi daire tipi için geçerli ve ödeme planı seçenekleri nelerdir?
- Denize ve AVM'ye yakınlık mesafeleri metre cinsinden ne kadardır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,92 oranı, benzer projelere kıyasla fiyat avantajı sunuyor; bu veriyi kullanarak ek indirim talep edilebilir.
- Daire tipleri netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz; tip bazında yazılı fiyat listesi isteyin.
- Ödeme planında peşinat ve vade seçeneklerini zorlayarak toplam maliyeti düşürmeyi deneyin.
- Teslim gecikmesi durumunda kira yardımı veya cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön