KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Marina Plus Bayramoğlu — karar raporu
Tahmini aralık 1.280.000 TL–3.390.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kocaeli Bayramoğlu'nda geniş sosyal donatılı, 1+0'dan 4+1'e kadar farklı büyüklükte daire arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin resmî kaydı ve teslim tarihi doğrulanmalı; yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor, bu da referans eksikliği riski taşır. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Bermen YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Bağçeşme Konaklarıİzmit / Kocaeli
- Gavize ParkGebze / Kocaeli
- Manar YuvacıkYuvacık / Kocaeli
- My Life KartepeKartepe / Kocaeli
- Terrace Yahyakaptanİzmit / Kocaeli
- Villa Liva BahçecikBaşiskele / Kocaeli
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 49.718 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 41.784 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 36.697 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (181 bağımsız bölüm)
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Bayramoğlu konumu, Kocaeli'nin sahil kesiminde yer alıyor
- Geniş peyzaj alanı ve spor sahası gibi yaşam alanı destekleri
Riskler
- Projenin resmî kaydı bulunmuyor; ruhsat, iskân ve tapu durumu doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski belirsiz
- Yapımcı Bermen Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı hakkında yeterli veri yok
- Fiyat aralığı tahminidir (1.280.000–3.390.000 TRY); gerçek fiyatlar net değil
- Emsal projeler farklı ilçelerde (İzmit, Gebze, Kartepe vb.); doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Belediye kayıtlarında onaylı mı?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Bermen Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Daire fiyatları net olarak nedir? Hangi daire tipi hangi fiyat aralığında?
- Ödeme planı ve teslimde tapu devri nasıl olacak?
- Sosyal donatılar (havuz, fitness, sauna) aidat dışında ek ücret gerektiriyor mu?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmini olduğu için satış ofisinden net fiyat listesi isteyin; emsal projelerle karşılaştırın.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve tamamlanmış proje bilgisi talep ederek fiyatta esneklik sağlayabilirsiniz.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi ekletmeye çalışın.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi gibi seçenekleri sorun; ancak bunlar veriye dayalı değil, müzakere konusudur.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön