KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Marka Rezidans — karar raporu
Tahmini aralık 2.290.000 TL–4.920.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Nilüfer'de görece düşük giriş fiyatı arayan, teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi belirsiz (doğrulanmalı) ve fiyat aralığı çok geniş; gerçek birim fiyatı satış ofisinden netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.65
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sur YapıKatalogda 40 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Balkan PremiumNilüfer / Bursa
- Bulvar Aşkaroğlu PrestijNilüfer / Bursa
- Bursa Garden LifeNilüfer / Bursa
- Madrid CityNilüfer / Bursa
- Milano CityNilüfer / Bursa
- Sertepe ConceptNilüfer / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 80.314 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 67.497 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 59.280 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Projenin tahmini fiyat aralığı, ilçe medyanının yaklaşık 0.65 katı; görece düşük giriş seviyesi sunuyor.
- Sur Yapı katalogda 40 proje ile deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- 1+1'den 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna ve sosyal tesis gibi donatılar listelenmiş.
- Nilüfer, Bursa'nın merkezi ve gelişmiş ilçelerinden biri; AVM'ye yakınlık günlük yaşamı kolaylaştırabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini ve geniş bir aralıkta (2.29–4.92 milyon TL); kesin fiyat listesi yok.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bilgiler teyit edilmeli.
- İlçe medyanına göre düşük fiyat oranı, konum veya kalite farkından kaynaklanabilir; yerinde inceleme gerekli.
- 316 bağımsız bölüm, teslim sonrası kiralama/satışta arz baskısı yaratabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipine göre kesin metrekare, kat planı ve güncel fiyat listesi nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nasıldır?
- Projede kaç daire satılmış, kaçı hâlâ satışta?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- İmar durumu, iskân ve tapu süreciyle ilgili resmî belgeler paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.65 oranı, fiyatın pazarlık payı olabileceğini gösteriyor; güncel emsal fiyatlarını isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme veya peşin indirimi talep edilebilir.
- Aynı geliştiricinin diğer projelerindeki fiyat ve teslim koşullarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve sözleşme taslağı almadan karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön