KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Marmara Günpark Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 2.630.000 TL–6.820.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beylikdüzü'nde görece düşük başlangıç fiyatı arayan, teslim tarihini esnek planlayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; yapımcının katalogda tek projesi var, bu nedenle referans ve teslim güvencesi doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Marmara Mühendislik&Yapı A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Adresse YakupluBeylikdüzü / İstanbul
- Ayışığı ButikBeylikdüzü / İstanbul
- Bey Kasrı KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
- Deniz İstanbul Marina RezidansBeylikdüzü / İstanbul
- Elite Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Yeşilyurt KonaklarıBeylikdüzü / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 101.109 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 84.975 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 74.629 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- 1+1'den 4+2'ye kadar geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna gibi sosyal donatılar
- Denize yakın konum ve geniş peyzaj alanı
- Toplam 77 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli site
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Yapımcı Marmara Mühendislik&Yapı A.Ş.'nin katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, bu nedenle bilgiler eksik olabilir
- Fiyat aralığı tahmini (2.63–6.82 milyon TL) olup kesin fiyat listesi değil
- Emsal projeler farklı özellik ve konumlarda; doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak hangi ay/yıl planlanıyor? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Marmara Mühendislik&Yapı A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Daire tiplerine göre güncel kesin fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Site içindeki sosyal tesisler (havuz, fitness, sauna) aidat dışında ek ücretli mi?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış ofisi doğrudan mı satıyor? Tapu devri ne zaman yapılacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.69 oranında; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir, ancak kesin fiyat listesi istenmeli.
- Emsal projeler (Adresse Yakuplu, Deniz İstanbul Marina Rezidans vb.) ile karşılaştırmalı fiyat analizi talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya vade farkı konusunda esneklik isteyin.
- Yapımcının tek projesi olması nedeniyle referans ve garanti şartlarını pazarlık masasına taşıyın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön