KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Marmara Mudanya Sahil — karar raporu
Firma fiyatı 6.100.000 TL'den başlıyor. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Mudanya'da deniz manzaralı, teraslı ve otoparklı bir daire arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerinde olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatları ilçe medyanının 1.35 katı; daire tipleri, toplam bağımsız bölüm sayısı ve resmî kaynak doğrulaması eksik. Emsal bulunmaması ve yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi olması nedeniyle dikkatli olunmalı.
- FİYAT DURUMU
- YayımlanmışTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Ağustos 2026
- YAPIMCI
- Marmara KonutKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 145.807 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 122.540 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 107.621 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Deniz manzaralı, teraslı ve açık otoparklı daireler sunması
- Mudanya Güzelyalı sahil konumunda yer alması
- Teslim tarihinin Ağustos 2026 olarak belirtilmesi (tamamlanmış proje)
- İlçede 67 proje arasında konumlanan bir geliştirici tarafından yapılması
- Fiyatlar ilçe medyanının 1.35 katı; emsal veri yok, bu fark doğrulanmalı
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 71/100
- Yapımcı Marmara Konut'un katalogda yalnızca 2 projesi var, geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Teslim Ağustos 2026 olarak belirtilmiş ancak gecikme riski doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok sayısı kaçtır?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Resmî belgeler paylaşılabilir mi?
- Teslim tarihi Ağustos 2026 kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Deniz manzarası hangi kat ve cephelerde garanti ediliyor?
- Açık otopark daire başına kaç araçlık ve ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 4.51 milyon TL iken proje 6.1–11.2 milyon TL bandında; emsal olmadığı için fiyat farkı sorgulanmalı.
- Daire tipleri ve büyüklükleri netleşmeden fiyat karşılaştırması yapılamaz; bu bilgiler alındıktan sonra pazarlık payı değerlendirilmeli.
- Yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi olması, ödeme planı ve teslim garantisi konusunda pazarlık gücü sağlayabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön