KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mavera Sefa — karar raporu
Tahmini aralık 1.980.000 TL–3.170.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Esenyurt'ta 1+1/2+1 küçük metrekareli, bütçesi sınırlı alıcı veya kiraya vermeyi düşünen yatırımcı için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar verilmemeli. Fiyat tahmini ilçe medyanının çok altında (0.56), bu farkın nedeni doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.56
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Topuzlar YapıKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 61.430 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 51.628 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 45.342 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının belirgin altında (oran 0.56), bu bütçe avantajı yaratabilir.
- Geliştirici Topuzlar Yapı'nın katalogda 7 projesi var; deneyimli olduğu izlenimi veriyor.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleri, Esenyurt'ta yaygın kiralama talebine uygun olabilir.
- Toplam 158 bağımsız bölüm, büyük ölçekli olmayan yönetilebilir bir site anlamına gelir.
- Asansör gibi temel bir özellik belirtilmiş.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski yüksek.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri doğrulanmamış.
- Emsal (karşılaştırılabilir) proje verisi yok; fiyat tahmini sağlıklı değil.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürüyor.
- Fiyatın ilçe medyanının çok altında olması, konum/daire kalitesi veya inşaat standardıyla ilgili olumsuz bir duruma işaret ediyor olabilir; doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri mevcut mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Fiyata neler dahil (otopark, aidat, tapu masrafları)?
- Topuzlar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya şikayet var mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının %44 altında; bu farkı sorgulayarak gerçek piyasa değerini teyit edin.
- Teslim tarihi belirsizliğini gerekçe göstererek fiyat veya ödeme planında iyileştirme talep edin.
- Emsal proje verisi olmadığı için çevredeki benzer dairelerin güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırın.
- Resmî kaynak eksikliğini vurgulayarak sözleşmeye cezai şart eklenmesini isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön