KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mavera Villa — karar raporu
Tahmini aralık 29.300.000 TL–45.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Mavera Villa, Beylikdüzü'nde geniş metrekareli (7+2) villa tipi konut arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının yaklaşık 6 katı ve resmi kaynak doğrulaması yok; bu nedenle fiyat ve teslim tarihi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 6.08
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Topuzlar YapıKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 889.185 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 747.294 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 656.314 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli yaşam vaadi
- Yüzme havuzu, sauna ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- Geniş peyzaj alanı ve düşük yoğunluk (20 bağımsız bölüm)
- Topuzlar Yapı'nın katalogda 7 projesi bulunması (deneyim göstergesi)
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 6 katı; emsal verisi yok, fiyat doğrulanmalı
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmi kaynak bulunmuyor; proje durumu ve izinler teyit edilmeli
- 7+2 daire tipi çok geniş; hedef kitle sınırlı, satışta likidite riski
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu) doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Daire başına kesin fiyat listesi alabilir miyim?
- Projenin resmi izinleri (ruhsat, iskan) tamamlandı mı?
- Aidat ve ek giderler (ortak alan, güvenlik, havuz bakımı) ne kadar?
- 7+2 dairelerin net kullanım alanı ve kat planı nedir?
- Topuzlar Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6,1 milyon TL iken proje fiyatı 29-45 milyon TL; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal proje verisi olmadığından, çevredeki benzer villa fiyatlarını araştırıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmi kaynak eksikliği nedeniyle fiyatta indirim veya ödeme planında esneklik talep edin.
- Topuzlar Yapı'nın diğer projelerindeki fiyat politikasını öğrenip pazarlıkta kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön