KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mavera Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 50.500.000 TL–79.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bu proje, Başakşehir'de çok büyük metrekareli (9+1, 10+1) villa arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerinde olan alıcılar için olabilir. Ancak ilçe medyanının 8,6 katı fiyat, emsal eksikliği ve teslim tarihinin açıklanmamış olması nedeniyle fiyat ve teslim riski yüksektir; acele karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 8.62
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Makro İnşaat - AkyapıKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.551.294 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.303.746 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 1.145.021 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Kapalı otopark
- Çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj
- Makro İnşaat - Akyapı'nın katalogda 11 projesi var (deneyim göstergesi)
- Başakşehir'de 9+1 ve 10+1 gibi büyük tip seçenekleri
- Fiyat, ilçe medyanının 8,62 katı; bu segmentte emsal yok, fiyat doğrulanamıyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 78/100; bilgiler teyit edilmeli
- Toplam 21 bağımsız bölüm; düşük stok, aidat ve yönetim maliyeti belirsiz
- Proje durumu 'ongoing' ancak lansman/ruhsat bilgisi yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi tarihte alındı?
- 9+1 ve 10+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve fiyatları nedir?
- Bu segmentte (villa) yakın çevredeki emsal satış fiyatları nelerdir?
- Aidat ve ortak alan yönetim planı belli mi?
- Krediye uygunluk ve ödeme planı seçenekleri neler?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 7.528.902 TL iken proje fiyatı 50,5–79,3 milyon TL aralığında; bu fark için somut emsal sunulmasını isteyin.
- Teslim tarihi belirsizken fiyat pazarlığında gecikme riskini gerekçe gösterin.
- Emsal olmadığı için bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön