KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mayra Merdivenköy Butik 52 — karar raporu
Tahmini aralık 9.430.000 TL–14.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kadıköy'de 3+1 yeni daire arayan, orta-üst bütçeli alıcılar için konum ve yapı denetimi olumlu; ancak teslim tarihi belirsiz, resmî kaynak ve emsal yok. Fiyat tahmini ilçe medyanının altında görünse de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.84
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mayra YapıKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 289.224 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 243.071 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 213.479 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kadıköy Merdivenköy konumu, ilçe medyanına göre görece uygun fiyat (0.84 oran)
- Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygunluk beyanı
- Kapalı otopark, asansör, balkon gibi temel donatılar
- Butik ölçek (52 bağımsız bölüm), düşük yoğunluk potansiyeli
- Yapımcı Mayra Yapı'nın katalogda 5 projesi bulunuyor (geçmiş performans doğrulanmalı)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 78/100; fiyat ve özellikler teyit edilmeli
- Emsal karşılaştırması bulunmuyor; fiyat tahmini belirsiz
- Yapımcının önceki projelerinin teslim ve kalite performansı bilinmiyor
- Daire tipleri yalnızca 3+1; farklı ihtiyaçlara uygunluk sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Mayra Yapı'nın tamamlanmış projeleri hangileri? Teslim süreleri ve kullanıcı memnuniyeti nedir?
- Fiyatlar net mi? 3+1 daireler için güncel fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- İmar durumu, kat irtifakı ve yapı ruhsatı ibraz edilebilir mi?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporları paylaşılabilir mi?
- Kapalı otopark ve diğer ortak alanların işletme giderleri ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının altında tahmini fiyat avantaj olabilir; ancak emsal olmadığı için önce bağımsız değerleme yaptırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlık gerekçesi olabilir.
- Yapımcının önceki projelerindeki teslim performansını öğrenip buna göre fiyat/ödeme planı talep edin.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi gibi seçenekleri sorgulayın; ancak vaat edilen getiriye güvenmeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön