KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mayra Sancakkoru — karar raporu
Tahmini aralık 6.760.000 TL–10.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bağcılar'da geniş sosyal donatı isteyen, teslim tarihini riske atamayacak olanlar için uygun değil. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve fiyat aralığı ilçe medyanının üzerinde (1.07x) ancak emsal verisi yok. Fiyat tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.07
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mayra YapıKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 206.999 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 173.967 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 152.787 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Zengin sosyal donatı: kapalı/açık havuz, sauna, SPA, fitness, basketbol sahası, sosyal tesis.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile kapalı otopark.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle geniş kullanıcı profiline hitap ediyor.
- Mayra Yapı katalogda 5 proje ile kayıtlı, deneyimli görünüyor.
- 174 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetilebilir bir site.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının %7 üzerinde (1.07x), ancak emsal verisi yok.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmalı.
- Proje durumu 'ongoing' ancak inşaat seviyesi ve ruhsat durumu belirsiz.
- Bağcılar ilçe medyanı 8.1 milyon TL iken proje tahmini 6.76–10.6 milyon TL aralığında; üst segmentte konumlanıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda tazminat maddesi var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Fiyatlar hangi daire tipleri ve katlar için geçerli? Ödeme planı nedir?
- Krediye uygunluk ve banka anlaşmaları var mı?
- Site içi aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar?
- Mayra Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.1 milyon TL; proje 1.07x ile üstte. Emsal olmadığı için fiyat pazarlığında bu oranı referans alın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlık kozu olabilir; net tarih ve ruhsat talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim isteyin.
- 174 bağımsız bölümün satış hızı bilinmiyor; stok durumunu sorup buna göre teklif verin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön